PARIS XIe – APPARTEMENT 2 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCONS Situé à proximité immédiate de l'avenue Philippe-Auguste et de la place de la Nation, cet appartement de 45 m² Loi Carrez (51 m² au sol avec balcons) bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une desserte exceptionnelle (Métros 1, 2, 6, 9 et RER A). Au sein d'une copropriété sécurisée de standing avec gardien et ascenseur, ce bien en parfait état offre une luminosité optimale (exposition Est), une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Caractéristiques principales : • Agencement : Entrée avec rangements, séjour lumineux sur balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée, chambre avec rangements et second balcon privatif, salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. • Prestations : Fenêtres en double vitrage, DPE classé D. • Copropriété : Immeuble parfaitement entretenu, ravalement de façade réalisé en 2025, aucun travaux voté ni à prévoir jusqu'en 2027. • Charges : 250€/mois Incluent l'eau, le chauffage, l'ascenseur, le gardiennage et l'entretien des espaces verts. • Taxe foncière: 1400€ Ce bien lumineux et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité. Vidéo explicative à la demande !