75010 / PARIS 10. Ferdy immobilier vous propose ce superbe 3/4 pièces de 72m2 au sol (70m2 carrez), situé au 1er étage d’un élégant immeuble ancien de style haussmannien datant de 1900. Entièrement rénové avec goût, cet appartement ne nécessite aucun travaux: vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Il séduit par son charme de l’ancien (parquet, moulures, volumes) associé à des prestations modernes et soignées. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec parquet, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La partie nuit offre deux chambres de 11 m² et 15 m², dont l’une dispose d’un dressing intégré. Une salle d’eau contemporaine ainsi que des toilettes séparées complètent l’ensemble. Exposé Est, l’appartement bénéficie d'une environnement calme avec une bonne isolation grâce à un double vitrage performant. Le chauffage est individuel au gaz, tout comme la production d’eau chaude. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété est saine et bien entretenue : aucun travaux n’est à prévoir. La toiture ainsi que le ravalement côté cour ont déjà été réalisés. Les parties communes sont en bon état général. L’immeuble ne dispose ni d’ascenseur ni de gardien. Charges de copropriété : 260 € par mois Taxe foncière : 1 094 € Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate de la Gare du Nord et de ses nombreux transports, commerces et commodités. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité / prix.